Katowice, Panewniki, Panewnicka

Opis nieruchomości

Do sprzedaży oferujemy 3 pokojowy lokal użytkowy, położony w Katowicach-Panewnikach, przy ul. Panewnickiej. 

Lokal w wyniku przebudowy o rzeczywistej powierzchni użytkowej - 49m2 (powierzchnia dokumentowa w księgach wieczystych - 45m2 - stan przed przebudową), usytuowany w przyziemiu 3 kondygnacyjnego odnowionego villowego budynku, składa się z :

- trzech niezależnych widnych pokoi,
- oddzielnej kuchni
- łazienki,
- osobnego wc
- przedpokoju

Lokal znajduje się w bardzo dobrym stanie,  po przeprowadzonym rok temu generalnym remoncie ramach którego został przebudowany układ dzięki czemu zyskał na powierzchni i funkcjonalności.

Kuchnia pod nowoczesną zabudową z lakierowanymi frontami koloru białego i ciemnej zieleni, na wyposażeniu ze sprzętami AGD: płyta indukcyjna, lodówko-zamrażarka. W kuchni przewidziane miejsce na zmywarkę.
Łazienka cała w nowoczesnych kaflach, na wyposażeniu z dużą kabiną prysznicową, pojemną elegancką szafką umywalkową. Osobne WC także całe w kaflach, na wyposażeniu z szafką umywalkową, na wyposażeniu z pralką.
Na wyposażeniu każdego z pokoi nowa sofa z funkcja spania, biurko, krzesło oraz pojemna szafa.

W Lokalu została wykonana nowa instalacja centralnego ogrzewania z kotła gazowego znajdującego się w przedpokoju. Instalacja elektryczna wymieniona na nową, instalacja wod-kan wymieniona na nową, instalacja gazowa wymieniona na nową. Nowe okna i drzwi. Nowe podłogi ściany i sufity.

Budynek villowy który niedawno zyskał nową elewację i ocieplenie, klatki schodowe po remoncie. Na tyłach budynku znajduje się duży ogród dostępny dla wszystkich mieszkańców budynku.

Miesięczny Czynsz administracyjny : 300 zł z funduszem remontowym i eksploatacją.
-Dodatkowo wg zużycia: zima woda, prąd i gaz.

Bardzo dobra lokalizacja - w sąsiedztwie Śląskiego Uniwersytetu Ekonomicznego (1 km), spokojna okolica, tereny zielone, w bezpośrednim sąsiedztwie skwery, place zabaw, boisko piłkarskie, siłownia plenerowa dla mieszkańców.

W okolicy sklepy tj. Biedronka, Lidl, Żabki, przedszkola, żłobki, szkoła podstawowa, liceum, uczelnie, sklepy i punkty usługowe.

Z racji swojego układu i trzech niezależnych pokoi, oraz bliskość Śląskiego Uniwersytetu Medycznego, Lokal idealnie nadaje się jako inwestycja pod wynajem jako mieszkanie dla studentów. Przewidywany roczny przychód netto z najmu wynieść może ok 24 tyś zł. ROI - 8%.

Zapraszamy do oględzin.