Ruda Śląska, Chebzie, Zabrzańska

Opis nieruchomości

Na sprzedaż obiekt Biurowo-Magazynowy 600 m² przy DTŚ (Ruda Śląska) - Doskonała Inwestycja pod Wynajem.

Na sprzedaż wszechstronny jednokondygnacyjny budynek biurowo-magazynowy o dużym potencjale inwestycyjnym, usytuowany w Rudzie Śląskiej - Chebzie, przy ul. Zabrzańskiej - w bezpośrednim sąsiedztwie Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ) gwarantującą błyskawiczną komunikację z całą Aglomeracją Śląską, co jest kluczowym czynnikiem dla branży magazynowej, warsztatowej czy produkcyjnej.

Kluczowe parametry nieruchomości:

• Powierzchnia użytkowa budynku: 600 m²

• Powierzchnia działki: 1476 m²

• Wysokość budynków: od 4,0 m do 4,6 m – idealna pod regały wysokiego składowania lub podnośniki warsztatowe.

• Układ i wejścia: 4 niezależne szerokie bramy wjazdowe, ułatwiające sprawny rozładunek i załadunek, oraz 3 normalne wejścia.

• Stan techniczny: budynek murowany, ocieplony, elewacja tynk, dach papa - w bardzo dobrym stanie technicznym, monitorowany.

• Media: Pełne uzbrojenie – prąd (w tym siła), woda, gaz oraz kanalizacja.

Przemyślany układ i elastyczność: Obiekt dzieli się na dwie funkcjonalne strefy:

1. Część biurowo-socjalna: Przestronne, pomieszczenia biurowe (w tym recepcja/sekretariat oraz gabinety), gotowe do zaadaptowania na potrzeby administracji firmy, oraz część socjalna. Obok części biurowej znajduje się także kotłownia.

2. Część warsztatowo/usługowo/magazynowa: Obecnie podzielona na osobne pomieszczenia, co stwarza fenomenalne możliwości aranżacyjne. Konstrukcja budynku pozwala na swobodny podział przestrzeni i wyodrębnienie niezależnych lokali użytkowych lub połączenia ich w jedną całość.

Teren zewnętrzny:  Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 1476 m² co daje możliwość stworzenia sporej liczby miejsc parkingowych, lub dodatkowego zagospodarowania tereny zewnętrznego pod własne cele operacyjne (np. rozbudowa lub składowanie zewnętrzne lub parkingi).

Idealny gotowiec inwestycyjny (ROI): Dzięki konstrukcji modułowej, 4 bramom wjazdowym i istniejącym podziałom, budynek to wymarzony obiekt pod wynajem komercyjny. Nieruchomość można z łatwością przystosować do funkcjonowania jako park mniejszych magazynów (typu Small Business Unit) lub ciąg niezależnych warsztatów, co pozwala na dywersyfikację najemców i maksymalizację stopy zwrotu z inwestycji.

Lokalizacja, która zarabia: Ruda Śląska, ul. Zabrzańska. Położenie tuż przy zjeździe na DTŚ to logistyczny strzał w dziesiątkę. Doskonała widoczność, świetny dojazd dla aut dostawczych i bezproblemowy dojazd pracowników z miast ościennych (Katowice, Zabrze, Gliwice, Chorzów).

Zapraszamy do kontaktu.