Opis nieruchomości
Na sprzedaż budynek biurowo/usługowo/magazynowy usytuowany w Rudzie Śląskiej - Chebzie, przy ul. Zabrzańskiej - w bezpośrednim sąsiedztwie Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ) gwarantującym błyskawiczną komunikację z całą Aglomeracją Śląską, co jest kluczowym czynnikiem dla branży magazynowej, warsztatowej czy produkcyjnej.
Kluczowe parametry nieruchomości:
-
Powierzchnia użytkowa budynku: 600 m²
-
Powierzchnia działki: 1476 m² - dojazd do nieruchomości utwardzona drogą
-
Wysokość budynku: od 4,0 m do 4,6 m – idealna pod regały wysokiego składowania lub podnośniki warsztatowe.
-
Stan techniczny: budynek murowany, ocieplony, elewacja tynk, dach papa - w bardzo dobrym stanie technicznym, monitorowany.
-
Media: Pełne uzbrojenie – prąd (w tym siła), woda, gaz oraz kanalizacja.
Przemyślany układ i elastyczność: Obiekt dzieli się na dwie funkcjonalne strefy:
-
Część biurowo-socjalna: Przestronne, pomieszczenia biurowe (w tym recepcja/sekretariat oraz gabinety), gotowe do zaadaptowania na potrzeby administracji firmy, oraz część socjalna. Obok części biurowej znajduje się także kotłownia.
-
Część warsztatowo/usługowo/magazynowa: posiada 4 niezależne szerokie bramy wjazdowe, ułatwiające sprawny rozładunek i załadunek, oraz 3 normalne wejścia, podzielona na osobne pomieszczenia, co stwarza duże możliwości aranżacyjne. Konstrukcja budynku pozwala na swobodny podział przestrzeni i wyodrębnienie kolejnych niezależnych lokali lub połączenia ich w jedną całość.
Teren zewnętrzny: Budynek usytuowany na działce o powierzchni 1476 m² ze sporą powierzchnią z boku i na tyłach budynku do zagospodarowania pod własne cele (np. rozbudowa budynku lub składowanie zewnętrzne).
Idealny gotowiec inwestycyjny (ROI): Dzięki układowi budynku, 4 bramom wjazdowym i istniejącym podziałom, budynek to wymarzony obiekt pod wynajem komercyjny. Nieruchomość można z łatwością przystosować do funkcjonowania jako park mniejszych magazynów (typu Small Business Unit) lub ciąg niezależnych warsztatów, co pozwala na dywersyfikację najemców i maksymalizację stopy zwrotu z inwestycji.
Lokalizacja, która zarabia: Ruda Śląska, ul. Zabrzańska. Położenie tuż przy zjeździe na DTŚ to logistyczny strzał w dziesiątkę. Doskonała widoczność, świetny dojazd dla aut dostawczych i bezproblemowy dojazd pracowników z miast ościennych (Katowice, Zabrze, Gliwice, Chorzów).
Zapraszamy do kontaktu.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
